116 Rang LAREAU · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 119 m² · constr. 1987 · terrain 65 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 212,7 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 473 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321950624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
56097321950624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
511 056 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 58 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 510 364 $ Poids 9 % |
| 2 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 433 852 $ Poids 7 % |
| 3 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 480 720 $ Poids 6 % |
| 4 | 2, rue Joly, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 580 856 $ Poids 5 % |
| 5 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 539 401 $ Poids 4 % |
| 6 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +52 631 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 558 492 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.