86 Rang LAREAU · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
663 000 $
Autre · 4 294 $/m² · 154,4 m² · constr. 1984 · terrain 52 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 806 m²
Frontage
150 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 444 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321954515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
56097321954515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
509 556 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 74 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 286 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 502 $ Poids 7 % |
| 2 | 18, rue Lesage, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 471 000 $ (3 326 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 181 $ Poids 4 % |
| 3 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 531 606 $ Poids 4 % |
| 4 | 2, rue Joly, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +48 027 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 638 697 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, rue Pierre-Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 278 336 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 587 401 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.