96 Rang LAREAU · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 6 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 798,5 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 203 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321961565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
56097321961565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 15 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 787 $ Poids 7 % |
| 2 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 417 826 $ Poids 4 % |
| 3 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 462 190 $ Poids 4 % |
| 4 | 9, rue Lesage, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 328 679 $ Poids 2 % |
| 5 | 693, Rang 4e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.