69 Rang LAREAU · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 80,3 m² · constr. 1966 · terrain 9 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 463,8 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 249 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321984268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
56097321984268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 19 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 380 189 $ Poids 1 % |
| 2 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −35 543 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 424 432 $ Poids 1 % |
| 3 | 9, rue Lesage, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 303 015 $ Poids 1 % |
| 4 | 67, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (4 685 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 383 340 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.