43 Rang LAREAU · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
328 500 $
Autre · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 150 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321988157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
18 700 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
56097321988157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 11 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 286 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 2 % |
| 2 | 18, rue Lesage, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 471 000 $ (3 326 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 1 % |
| 3 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 269 $ Poids 1 % |
| 4 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 3.1 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 967 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, rue Joly, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-21 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 821 $ Poids 1 % |
| 7 | 67, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (4 685 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 674 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 133 052 $ (612 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 381 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 086 $ Poids 1 % |
| 10 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 0 % |
| 11 | 276, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-13 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Pierre-Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.