634 Rang CHARTIER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 145,6 m² · constr. 1930 · terrain 5 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 476,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 338 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322078877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
56097322078877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 41 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 429 401 $ Poids 36 % |
| 2 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 775 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 450 $ Poids 35 % |
| 3 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 469 331 $ Poids 32 % |
| 4 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 431 796 $ Poids 25 % |
| 5 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 494 015 $ Poids 25 % |
| 6 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 581 376 $ Poids 11 % |
| 7 | 486, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −49 082 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 624 047 $ Poids 9 % |
| 8 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 048 $ Poids 8 % |
| 9 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 542 334 $ Poids 6 % |
| 10 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 667 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +92 866 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 919 176 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.