550 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 132,9 m² · constr. 1850 · terrain 6 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 689 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 255 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322208202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
56097322208202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
505 595 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 35 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 802 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +43 764 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 927 135 $ Poids 61 % |
| 2 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 207 $ Poids 50 % |
| 3 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 345 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +58 619 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 558 921 $ Poids 47 % |
| 4 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 744 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 134 $ Poids 46 % |
| 5 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 180 $ Poids 40 % |
| 6 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 407 036 $ Poids 40 % |
| 7 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 614 324 $ Poids 38 % |
| 8 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 548 343 $ Poids 38 % |
| 9 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 394 754 $ Poids 36 % |
| 10 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 881 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +74 604 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 948 114 $ Poids 36 % |
| 11 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 446 892 $ Poids 36 % |
| 12 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 125 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 458 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.