435 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
897 800 $
Autre · 4 649 $/m² · 193,1 m² · constr. 1920 · terrain 164 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 436,2 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 200 $
Rôle antérieur 809 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322230429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 000 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
809 000 $
ID provincial
56097322230429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
505 595 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 92 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 657 980 $ Poids 51 % |
| 2 | 40, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-07 · 980 m · Vendu 555 000 $ (2 955 $/m²) 187,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 161 $ Poids 49 % |
| 3 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 812 732 $ Poids 42 % |
| 4 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 928 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −48 190 $ | 486 282 $ Poids 41 % |
| 5 | 27, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +53 163 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 016 087 $ Poids 35 % |
| 6 | 78, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 745 $/m²) 184,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 889 221 $ Poids 34 % |
| 7 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 954 $ Poids 32 % |
| 8 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 743 694 $ Poids 28 % |
| 9 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge −50 519 $ | 475 698 $ Poids 26 % |
| 10 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 681 $ Poids 26 % |
| 11 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 551 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 889 051 $ Poids 26 % |
| 12 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 800 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +54 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 564 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.