568 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 177,7 m² · constr. 1988 · terrain 136 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 747,1 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 380 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322265354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
56097322265354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
475 550 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 60 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 112 $ Poids 36 % |
| 2 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 644 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 611 281 $ Poids 36 % |
| 3 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 695 604 $ Poids 29 % |
| 4 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 564 365 $ Poids 22 % |
| 5 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 399 $ Poids 16 % |
| 6 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 851 172 $ Poids 12 % |
| 7 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 867 879 $ Poids 8 % |
| 8 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 739 452 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.