582 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 245,6 m² · constr. 1835 · terrain 34 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 808,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 700 $
Rôle antérieur 491 000 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322268066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
56097322268066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
505 595 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 81 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 319 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 851 819 $ Poids 27 % |
| 2 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −21 511 $ | 207 576 $ Poids 26 % |
| 3 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge −50 519 $ | 537 378 $ Poids 25 % |
| 4 | 737, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 818 500 $ (3 672 $/m²) 222,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 844 $ · Ajust. superficie +41 678 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 854 172 $ Poids 23 % |
| 5 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +50 851 $ · Ajust. âge −48 190 $ | 548 658 $ Poids 18 % |
| 6 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +98 730 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 922 548 $ Poids 17 % |
| 7 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 962 $ Poids 16 % |
| 8 | 689, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 872 $/m²) 240,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 459 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.