25 Chemin SOUS-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 156,8 m² · constr. 1963 · terrain 8 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 350,2 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 444 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322304819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
56097322304819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 65 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 985 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 825 $ Poids 62 % |
| 2 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 835 m · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 681 553 $ Poids 53 % |
| 3 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 577 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 040 $ Poids 47 % |
| 4 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 656 $ Poids 31 % |
| 5 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 790 725 $ Poids 30 % |
| 6 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +57 148 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 694 791 $ Poids 18 % |
| 7 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 896 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 745 046 $ Poids 17 % |
| 8 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 628 809 $ Poids 17 % |
| 9 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −43 763 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 226 $ Poids 16 % |
| 10 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 323 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 587 677 $ Poids 13 % |
| 11 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −45 404 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 807 239 $ Poids 11 % |
| 12 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 511 019 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.