19 Chemin SOUS-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 147,3 m² · constr. 1981 · terrain 6 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 893,1 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 384 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322314354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
56097322314354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
505 595 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 64 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 813 m · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 717 224 $ Poids 62 % |
| 2 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 968 $ Poids 51 % |
| 3 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 532 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 294 $ Poids 46 % |
| 4 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 848 m · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +59 327 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 644 240 $ Poids 41 % |
| 5 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 407 008 $ Poids 36 % |
| 6 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +96 723 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 980 094 $ Poids 33 % |
| 7 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 508 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 764 992 $ Poids 23 % |
| 8 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 725 660 $ Poids 23 % |
| 9 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 663 671 $ Poids 15 % |
| 10 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 935 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie −35 936 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 782 708 $ Poids 14 % |
| 11 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 496 596 $ Poids 12 % |
| 12 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 890 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 564 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.