581 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 102,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 125 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322322781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
56097322322781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 13 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 732 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 487 875 $ Poids 67 % |
| 2 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 864 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 147 511 $ Poids 59 % |
| 3 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 867 m · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie −39 625 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 481 268 $ Poids 42 % |
| 4 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 169 $ Poids 33 % |
| 5 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −67 669 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 815 701 $ Poids 32 % |
| 6 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −43 747 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 829 763 $ Poids 32 % |
| 7 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 881 304 $ Poids 28 % |
| 8 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 827 m · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −42 461 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 776 139 $ Poids 21 % |
| 9 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +43 045 $ · Ajust. âge −29 412 $ | 471 839 $ Poids 18 % |
| 10 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −45 308 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 001 $ Poids 16 % |
| 11 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 165 101 $ Poids 16 % |
| 12 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 373 663 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.