585 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 5 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 021,2 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 274 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322322924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
56097322322924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 40 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 761 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 512 842 $ Poids 62 % |
| 2 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 880 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −4 274 $ | 155 749 $ Poids 61 % |
| 3 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 691 214 $ Poids 30 % |
| 4 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 871 812 $ Poids 29 % |
| 5 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −52 731 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 820 779 $ Poids 28 % |
| 6 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 789 m · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −49 860 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 835 791 $ Poids 19 % |
| 7 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 526 889 $ Poids 18 % |
| 8 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 163 083 $ Poids 16 % |
| 9 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −52 699 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 610 $ Poids 14 % |
| 10 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 271 824 $ Poids 11 % |
| 11 | 25, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 571 999 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.