3 Chemin SOUS-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 219,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 359 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322333220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
56097322333220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 70 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 798 683 $ Poids 47 % |
| 2 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −40 415 $ | 517 170 $ Poids 38 % |
| 3 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 893 481 $ Poids 26 % |
| 4 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 710 $ Poids 25 % |
| 5 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 614 385 $ Poids 24 % |
| 6 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −41 031 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 750 470 $ Poids 23 % |
| 7 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 635 654 $ Poids 17 % |
| 8 | 737, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 818 500 $ (3 672 $/m²) 222,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 844 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +12 278 $ | 900 930 $ Poids 15 % |
| 9 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 690 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 741 640 $ Poids 13 % |
| 10 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +21 511 $ | 239 925 $ Poids 11 % |
| 11 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +87 024 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 939 667 $ Poids 8 % |
| 12 | 689, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 872 $/m²) 240,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 554 812 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.