16 Chemin SOUS-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
755 900 $
Autre · 2 961 $/m² · 255,3 m² · constr. 1930 · terrain 304 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 876,8 m²
Frontage
512,2 m
CUBF
7516
Usage
Centre d'interprétation de la nature
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 534 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322337318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
56097322337318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 88 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 296 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 871 796 $ Poids 25 % |
| 2 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 764 318 $ Poids 19 % |
| 3 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge −50 519 $ | 548 774 $ Poids 19 % |
| 4 | 48-48A, Rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 696 $/m²) 233,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 652 020 $ Poids 18 % |
| 5 | 4, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 904 $/m²) 234,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +40 792 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 034 264 $ Poids 11 % |
| 6 | 83 et 89, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (2 627 $/m²) 247,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 059 $ Poids 8 % |
| 7 | 33, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 684 000 $ (2 513 $/m²) 272,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 721 427 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.