596 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 197,3 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 343 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322353020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
56097322353020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
505 595 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 57 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 844 $ Poids 36 % |
| 2 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 138 $ Poids 30 % |
| 3 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 151 $ Poids 27 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 517 $ Poids 25 % |
| 5 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 304 $ Poids 23 % |
| 6 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 462 $ Poids 23 % |
| 7 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 807 $ Poids 19 % |
| 8 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 114 $ Poids 16 % |
| 9 | 737, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 818 500 $ (3 672 $/m²) 222,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 844 $ · Ajust. superficie −47 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 342 $ Poids 14 % |
| 10 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +39 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 371 $ Poids 10 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +65 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 273 $ Poids 8 % |
| 12 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +70 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 823 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.