15 Rue BOISÉS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 191,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,7 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 327 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322369835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
56097322369835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 60 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 452 095 $ Poids 19 % |
| 2 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +52 524 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 631 683 $ Poids 17 % |
| 3 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 377 810 $ Poids 11 % |
| 4 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 581 117 $ Poids 8 % |
| 5 | 737, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 818 500 $ (3 672 $/m²) 222,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 844 $ · Ajust. superficie −57 100 $ · Ajust. âge +81 850 $ | 919 094 $ Poids 6 % |
| 6 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +54 412 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 933 357 $ Poids 6 % |
| 7 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 880 810 $ Poids 5 % |
| 8 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 761 962 $ Poids 5 % |
| 9 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +60 044 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 797 085 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.