616 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 182,3 m² · terrain 34 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 610,8 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 407 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322374073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
56097322374073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 61 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 837 $ Poids 31 % |
| 2 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 759 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 937 $ Poids 30 % |
| 3 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 366 $ Poids 15 % |
| 4 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 640 $ Poids 14 % |
| 5 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 063 $ Poids 12 % |
| 6 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 841 $ Poids 9 % |
| 7 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 819 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.