618 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 133,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 272 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322375464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
56097322375464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 58 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 371 m · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 672 794 $ Poids 79 % |
| 2 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 322 m · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 800 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 357 m · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +56 615 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 960 890 $ Poids 26 % |
| 4 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 894 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 182 $ Poids 25 % |
| 5 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 928 974 $ Poids 24 % |
| 6 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +59 791 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 603 104 $ Poids 23 % |
| 7 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 683 608 $ Poids 15 % |
| 8 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 096 $ Poids 9 % |
| 9 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 407 917 $ Poids 9 % |
| 10 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +53 663 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 879 973 $ Poids 9 % |
| 11 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 447 775 $ Poids 8 % |
| 12 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 475 493 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.