627 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 115,9 m² · constr. 1998 · terrain 34 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 385,2 m²
Frontage
119,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 408 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322378013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
56097322378013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 55 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 181 m · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 617 410 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 83 m · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 967 922 $ Poids 36 % |
| 3 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 615 200 $ Poids 32 % |
| 4 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 882 415 $ Poids 23 % |
| 5 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 186 029 $ Poids 19 % |
| 6 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 823 739 $ Poids 9 % |
| 7 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 767 $ Poids 8 % |
| 8 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +88 317 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 936 193 $ Poids 8 % |
| 9 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 448 924 $ Poids 4 % |
| 10 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 626 993 $ Poids 3 % |
| 11 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +1 658 $ | 195 012 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.