628 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 253 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322386474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
56097322386474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 52 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 189 m · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie −42 060 $ · Ajust. âge +2 668 $ | 534 851 $ Poids 53 % |
| 2 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 530 836 $ Poids 33 % |
| 3 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 928 $ Poids 29 % |
| 4 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 274 m · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −46 000 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 862 001 $ Poids 26 % |
| 5 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +40 158 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 543 614 $ Poids 6 % |
| 6 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 165 794 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.