630 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 128,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 057,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 380 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322386708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
56097322386708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 73 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 145 m · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 645 967 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 231 m · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 732 377 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 245 m · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 009 418 $ Poids 30 % |
| 4 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +49 006 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 650 508 $ Poids 22 % |
| 5 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 122 $ Poids 11 % |
| 6 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 486 918 $ Poids 7 % |
| 7 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 462 528 $ Poids 7 % |
| 8 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +19 527 $ | 502 568 $ Poids 6 % |
| 9 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 468 509 $ Poids 5 % |
| 10 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 462 358 $ Poids 4 % |
| 11 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 651 656 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.