643 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 92,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 191 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322398649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
56097322398649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 28 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 510 154 $ Poids 4 % |
| 2 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 155 976 $ Poids 3 % |
| 3 | 423, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-09 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 517 473 $ Poids 1 % |
| 4 | 115, Rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 613 851 $ Poids 1 % |
| 5 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 3.6 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −36 570 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 471 623 $ Poids 0 % |
| 6 | 169, 4e Rang Nord, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-05 · 4.2 km · Vendu 196 000 $ (2 250 $/m²) 87,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 198 219 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.