118 Chemin SOUS-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 187,1 m² · constr. 1890 · terrain 4 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 656,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 293 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322407733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
56097322407733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 42 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 163 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 731 337 $ Poids 16 % |
| 2 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 834 $ Poids 14 % |
| 3 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge −50 519 $ | 468 649 $ Poids 8 % |
| 4 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +45 723 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 534 883 $ Poids 8 % |
| 5 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 427 $ Poids 7 % |
| 6 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 506 $ Poids 6 % |
| 7 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 298 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 872 798 $ Poids 5 % |
| 8 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +44 870 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 806 564 $ Poids 5 % |
| 9 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +51 466 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 681 208 $ Poids 4 % |
| 10 | 280, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-01-13 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (3 775 $/m²) 173,5 m² · constr. 1823 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 806 793 $ Poids 4 % |
| 11 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 870 931 $ Poids 3 % |
| 12 | 280, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 118 550 $ (683 $/m²) 173,5 m² · constr. 1823 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +11 855 $ | 157 790 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.