379 Rang KEMPT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 197 600 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331505978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
56097331505978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 25 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 126 $ Poids 57 % |
| 2 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 336 269 $ Poids 7 % |
| 3 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 787 $ Poids 5 % |
| 4 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 468 745 $ Poids 4 % |
| 5 | 9, rue Lesage, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 332 579 $ Poids 3 % |
| 6 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 455 716 $ Poids 0 % |
| 7 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 527 360 $ Poids 0 % |
| 8 | 1546, rue Goulet, Saint-Alexandre 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 552 171 $ Poids 0 % |
| 9 | 693, Rang 4e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 847 $ Poids 0 % |
| 10 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 4.4 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 546 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.