373 Rang KEMPT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 315,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 209 300 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331506314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
56097331506314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 25 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 455 427 $ Poids 60 % |
| 2 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −37 325 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 486 437 $ Poids 30 % |
| 3 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 381 803 $ Poids 7 % |
| 4 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −35 705 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 454 382 $ Poids 6 % |
| 5 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 500 620 $ Poids 5 % |
| 6 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 342 766 $ Poids 5 % |
| 7 | 9, rue Lesage, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 353 126 $ Poids 3 % |
| 8 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −45 247 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 614 747 $ Poids 1 % |
| 9 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 153 $ Poids 0 % |
| 10 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 564 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 297 $ Poids 0 % |
| 12 | 693, Rang 4e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.