397 Rang KEMPT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 119,7 m² · constr. 1981 · terrain 17 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 344 m²
Frontage
140,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 365 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331524691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
56097331524691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 52 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 526 911 $ Poids 34 % |
| 2 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 459 330 $ Poids 28 % |
| 3 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 497 386 $ Poids 5 % |
| 4 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −34 606 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 468 063 $ Poids 4 % |
| 5 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 671 067 $ Poids 2 % |
| 6 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 423 287 $ Poids 2 % |
| 7 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 498 081 $ Poids 2 % |
| 8 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +54 226 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 546 977 $ Poids 1 % |
| 9 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 527 308 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue Joly, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-21 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 568 040 $ Poids 0 % |
| 11 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 975 $ Poids 0 % |
| 12 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 238 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.