407 Rang KEMPT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 689,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 164 300 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331532989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
56097331532989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 14 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 407 979 $ Poids 32 % |
| 2 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 327 408 $ Poids 12 % |
| 3 | 9, rue Lesage, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 989 $ Poids 2 % |
| 4 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 492 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 452 890 $ Poids 1 % |
| 6 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 508 605 $ Poids 0 % |
| 7 | 1546, rue Goulet, Saint-Alexandre 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 533 569 $ Poids 0 % |
| 8 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −48 278 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 528 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.