401 Rang KEMPT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 125,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 622,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 299 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331533325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
56097331533325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 53 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 772 $ Poids 31 % |
| 2 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 413 $ Poids 26 % |
| 3 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 412 $ Poids 19 % |
| 4 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 294 $ Poids 4 % |
| 5 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 578 150 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, rue Pierre-Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 163 $ Poids 2 % |
| 7 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 959 $ Poids 2 % |
| 8 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 920 $ Poids 2 % |
| 9 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +44 404 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 243 $ Poids 1 % |
| 10 | 530, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 974 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Joly, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 607 055 $ Poids 0 % |
| 12 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 910 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.