403 Rang KEMPT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 107,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 644,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 279 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331533543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
56097331533543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 44 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 521 562 $ Poids 30 % |
| 2 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 736 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 493 332 $ Poids 25 % |
| 3 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 456 552 $ Poids 23 % |
| 4 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 362 702 $ Poids 7 % |
| 5 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 491 396 $ Poids 4 % |
| 6 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 663 104 $ Poids 2 % |
| 7 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 467 $ Poids 2 % |
| 8 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 537 934 $ Poids 2 % |
| 9 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 066 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 495 632 $ Poids 1 % |
| 10 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 035 $ Poids 1 % |
| 11 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Joly, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −38 678 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 566 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.