409 Rang KEMPT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 97,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 290 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331542207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
56097331542207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 45 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 449 857 $ Poids 30 % |
| 2 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 478 294 $ Poids 19 % |
| 3 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 348 525 $ Poids 11 % |
| 4 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 2.7 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 448 457 $ Poids 2 % |
| 5 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 375 795 $ Poids 2 % |
| 6 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 937 $ Poids 2 % |
| 7 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 494 211 $ Poids 1 % |
| 8 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 479 308 $ Poids 1 % |
| 9 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 273 881 $ Poids 0 % |
| 10 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +33 085 $ | 557 419 $ Poids 0 % |
| 11 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 577 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 1546, rue Goulet, Saint-Alexandre 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.