413 Rang KEMPT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 86,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 284 900 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331542643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
56097331542643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 42 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 804 $ Poids 30 % |
| 2 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 332 281 $ Poids 14 % |
| 3 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 405 254 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, rue Lesage, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 649 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 495 369 $ Poids 1 % |
| 6 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 545 515 $ Poids 0 % |
| 7 | 1546, rue Goulet, Saint-Alexandre 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 597 149 $ Poids 0 % |
| 8 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −38 194 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 622 925 $ Poids 0 % |
| 9 | 1484, montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-07-26 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (4 470 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 192 $ Poids 0 % |
| 10 | 1624, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-11 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (4 805 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 551 672 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 4.5 km · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 477 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.