419 Rang KEMPT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 14 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 019,1 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 309 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331551158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
56097331551158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 25 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 437 318 $ Poids 40 % |
| 2 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 502 889 $ Poids 21 % |
| 3 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 2.8 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 491 656 $ Poids 2 % |
| 4 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 638 374 $ Poids 2 % |
| 5 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 397 $ Poids 2 % |
| 6 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 504 738 $ Poids 1 % |
| 7 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 959 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 523 573 $ Poids 1 % |
| 9 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 919 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Joly, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-21 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 474 $ Poids 0 % |
| 11 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +61 869 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 592 557 $ Poids 0 % |
| 12 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +55 306 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 631 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.