Rang LAREAU · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
666 900 $
Autre · 7 719 $/m² · 86,4 m² · terrain 396 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 416,5 m²
Frontage
173,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 500 $
Rôle antérieur 1 236 700 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331649360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 309 900 $
Valeur bâtiment
2 600 $
Rôle antérieur
1 236 700 $
ID provincial
56097331649360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 75 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 570 $ Poids 58 % |
| 2 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 049 $ Poids 7 % |
| 3 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 441 $ Poids 5 % |
| 4 | 9, rue Lesage, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 477 $ Poids 5 % |
| 5 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 144 $ Poids 2 % |
| 6 | 67, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (4 685 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.