118 Montée VERSAILLES O · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 145,8 m² · constr. 1965 · terrain 12 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 839,6 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 457 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331984737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
56097331984737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
505 595 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 59 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −48 734 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 624 395 $ Poids 3 % |
| 2 | 195, rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 286 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 672 $ Poids 3 % |
| 3 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 503 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 429 753 $ Poids 2 % |
| 4 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 142 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 816 $ Poids 2 % |
| 5 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +40 637 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 469 684 $ Poids 1 % |
| 6 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 432 121 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 494 319 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 473 868 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue Pierre-Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 250 934 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 3.5 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 604 798 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Joly, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 578 283 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 676 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.