117 Montée VERSAILLES O · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 127,9 m² · constr. 1969 · terrain 8 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 929,8 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 489 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331995914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
56097331995914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 64 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 536 284 $ Poids 3 % |
| 2 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 398 231 $ Poids 2 % |
| 3 | 117, rang des Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 546 $ Poids 2 % |
| 4 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 019 $ Poids 2 % |
| 5 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 438 058 $ Poids 2 % |
| 6 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 2.9 km · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 041 $ Poids 2 % |
| 7 | 195, rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 286 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 212 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 467 143 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 453 848 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 3.5 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +39 893 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 515 459 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 516 109 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 3.5 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 580 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.