109 Montée VERSAILLES O · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 112,7 m² · constr. 1974 · terrain 13 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 786,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 305 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331996357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
56097331996357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 27 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 515 465 $ Poids 5 % |
| 2 | 117, rang des Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 732 $ Poids 3 % |
| 3 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 371 464 $ Poids 3 % |
| 4 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 169 $ Poids 3 % |
| 5 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 411 202 $ Poids 2 % |
| 6 | 115, Rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 796 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 676 296 $ Poids 2 % |
| 7 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 347 $ Poids 2 % |
| 8 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 444 066 $ Poids 1 % |
| 9 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 3.2 km · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 173 963 $ Poids 1 % |
| 10 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 3.5 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 481 958 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 732 697 $ Poids 0 % |
| 12 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.