658 Rang CHARTIER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 98,1 m² · constr. 1880 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 120 900 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332101402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
56097332101402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 15 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue des Marguerites, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 768 $ Poids 0 % |
| 2 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 025 $ Poids 0 % |
| 3 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 4.3 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 449 780 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 434 398 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.