662 Rang CHARTIER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 127,7 m² · constr. 1880 · terrain 13 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 352,5 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 225 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332111290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
56097332111290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
436 967 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 18 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 397 879 $ Poids 41 % |
| 2 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 437 704 $ Poids 37 % |
| 3 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 716 $ Poids 29 % |
| 4 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 498 456 $ Poids 18 % |
| 5 | 351, Route 104, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (5 423 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 743 422 $ Poids 0 % |
| 6 | 355, route 104, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 462 000 $ (3 307 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 489 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 229, 4e Rang Nord, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-10 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 422 $/m²) 109,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 242 $ Poids 0 % |
| 8 | 195, rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 286 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 983 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 722 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Joly, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-21 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 516 904 $ Poids 0 % |
| 11 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 4.3 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +39 452 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 515 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.