687 Rang CHARTIER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 240,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 542,5 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332135221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
56097332135221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 56 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-29 · 721 m · Vendu 818 500 $ (3 672 $/m²) 222,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 844 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge −61 387 $ | 865 087 $ Poids 59 % |
| 2 | 761, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (1 934 $/m²) 253,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 927 $ Poids 46 % |
| 3 | 689, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-25 · 21 m · Vendu 450 000 $ (1 872 $/m²) 240,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 30 % |
| 4 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +12 907 $ | 239 842 $ Poids 22 % |
| 5 | 40, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 137 $/m²) 264,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +220 238 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 929 282 $ Poids 6 % |
| 6 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +44 673 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 638 860 $ Poids 6 % |
| 7 | 181, rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (2 934 $/m²) 281,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −59 851 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 693 052 $ Poids 5 % |
| 8 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +87 853 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 911 671 $ Poids 4 % |
| 9 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge −50 519 $ | 531 269 $ Poids 3 % |
| 10 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 414 477 $ Poids 3 % |
| 11 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 2.8 km · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 740 153 $ Poids 3 % |
| 12 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 610 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 841 110 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.