703 Rang CHARTIER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 217 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 298 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332146629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
56097332146629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 53 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-29 · 495 m · Vendu 818 500 $ (3 672 $/m²) 222,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 844 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 801 662 $ Poids 72 % |
| 2 | 761, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 891 m · Vendu 490 000 $ (1 934 $/m²) 253,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 294 $ Poids 38 % |
| 3 | 689, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-25 · 244 m · Vendu 450 000 $ (1 872 $/m²) 240,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 691 $ Poids 25 % |
| 4 | 784, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 542 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +50 847 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 589 $ Poids 22 % |
| 5 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −21 511 $ | 195 745 $ Poids 10 % |
| 6 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −48 190 $ | 514 678 $ Poids 7 % |
| 7 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 267 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 267 $ Poids 6 % |
| 8 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 862 724 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 295 $ Poids 4 % |
| 10 | 834, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 1 012 500 $ (5 769 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 277 $ · Ajust. superficie +119 712 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 232 239 $ Poids 3 % |
| 11 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −50 519 $ | 503 777 $ Poids 3 % |
| 12 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 792 917 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.