737 Rang CHARTIER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 222,9 m² · constr. 1975 · terrain 12 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 828,4 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 421 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332280061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
56097332280061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 70 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-29 · 23 m · Vendu 818 500 $ (3 672 $/m²) 222,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 344 $ Poids 81 % |
| 2 | 761, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 418 m · Vendu 490 000 $ (1 934 $/m²) 253,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 001 $ Poids 58 % |
| 3 | 689, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-25 · 713 m · Vendu 450 000 $ (1 872 $/m²) 240,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 550 963 $ Poids 22 % |
| 4 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +21 511 $ | 241 207 $ Poids 7 % |
| 5 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 618 068 $ Poids 4 % |
| 6 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 617 000 $ (3 111 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 774 143 $ Poids 3 % |
| 7 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 694 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 736 994 $ Poids 3 % |
| 8 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 887 515 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 384 $ Poids 2 % |
| 10 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −47 993 $ | 513 234 $ Poids 2 % |
| 11 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 3.0 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 805 068 $ Poids 2 % |
| 12 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 3.1 km · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −36 004 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 743 572 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.