745 Rang CHARTIER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 102,3 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 219 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332291154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
56097332291154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 30 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 651 $ Poids 28 % |
| 2 | 115, Rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 116 $ Poids 22 % |
| 3 | 2, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 309 500 $ (3 779 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 166 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 212 $ Poids 21 % |
| 4 | 117, rang des Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 518 $ Poids 14 % |
| 5 | 15, Édéas-Boucher, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +49 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 406 $ Poids 13 % |
| 6 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie −40 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 954 $ Poids 10 % |
| 7 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 772 $ Poids 8 % |
| 8 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +42 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 464 $ Poids 7 % |
| 9 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 421 $ Poids 4 % |
| 10 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 531 $ Poids 4 % |
| 11 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −43 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 674 $ Poids 4 % |
| 12 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 886 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.