654 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 263,2 m² · constr. 1919 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 341 700 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332319476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
56097332319476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 67 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (1 934 $/m²) 253,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 591 530 $ Poids 16 % |
| 2 | 737, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 818 500 $ (3 672 $/m²) 222,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 844 $ · Ajust. superficie +73 992 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 886 486 $ Poids 9 % |
| 3 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +56 628 $ · Ajust. âge −50 519 $ | 558 055 $ Poids 4 % |
| 4 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 2.7 km · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 777 130 $ Poids 4 % |
| 5 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −21 511 $ | 214 856 $ Poids 3 % |
| 6 | 689, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (1 872 $/m²) 240,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 509 932 $ Poids 2 % |
| 7 | 181, rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 825 000 $ (2 934 $/m²) 281,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 498 $ Poids 0 % |
| 8 | 183, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 638 000 $ (2 596 $/m²) 245,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 649 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.