Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
792 400 $
Autre · 532 $/m² · 1 490,6 m² · constr. 1920 · terrain 641 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 490,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 868,8 m²
Frontage
159,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 974 600 $
Rôle antérieur 2 764 600 $ +7.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332373871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 639 800 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
2 764 600 $
ID provincial
56097332373871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 995 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 89 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Édéas-Boucher, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-28 · 711 m · Vendu 307 500 $ Ajust. marché +57 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 621 $ Poids 17 % |
| 2 | 505, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 2.7 km · Vendu 473 100 $ Ajust. marché +38 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 916 $ Poids 3 % |
| 3 | 519, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 3 % |
| 4 | 295-299, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 418 $ Poids 2 % |
| 5 | 37, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-14 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 2 % |
| 6 | 295-299, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 030 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.