683 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 124,8 m² · constr. 1987 · terrain 33 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 417 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 350 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332413948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
56097332413948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
475 550 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 57 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 634 m · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 610 437 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 615 m · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −33 970 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 685 037 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 663 m · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 970 476 $ Poids 28 % |
| 4 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 608 239 $ Poids 8 % |
| 5 | 18, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +61 146 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 808 414 $ Poids 6 % |
| 6 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 897 346 $ Poids 6 % |
| 7 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 916 476 $ Poids 4 % |
| 8 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 709 $ Poids 2 % |
| 9 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 693 455 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 852 338 $ Poids 2 % |
| 11 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +48 216 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 818 426 $ Poids 2 % |
| 12 | 59, Rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (4 850 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 234 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.