662 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 133,8 m² · constr. 1855 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 243 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332420154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
56097332420154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 42 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 431 m · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 616 376 $ Poids 78 % |
| 2 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 387 m · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 550 335 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 493 m · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +57 902 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 876 502 $ Poids 25 % |
| 4 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 760 $ Poids 12 % |
| 5 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +60 729 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 561 032 $ Poids 9 % |
| 6 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +47 074 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 930 445 $ Poids 8 % |
| 7 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +78 120 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 951 629 $ Poids 4 % |
| 8 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 112 $ Poids 4 % |
| 9 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 429 $ Poids 4 % |
| 10 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +54 949 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 881 258 $ Poids 3 % |
| 11 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +76 212 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 751 223 $ Poids 2 % |
| 12 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 829 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.