687 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 265 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332443029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
56097332443029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
475 550 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 48 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 309 500 $ (3 779 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 166 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 370 649 $ Poids 10 % |
| 2 | 873, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 527 893 $ Poids 9 % |
| 3 | 18, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −44 013 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 675 580 $ Poids 8 % |
| 4 | 15, Édéas-Boucher, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 656 445 $ Poids 8 % |
| 5 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 656 $ Poids 7 % |
| 6 | 23, route 227, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 786 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 541 025 $ Poids 3 % |
| 7 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 826 003 $ Poids 2 % |
| 8 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 511 330 $ Poids 1 % |
| 9 | 115, Rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 604 712 $ Poids 1 % |
| 10 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 3.4 km · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 155 002 $ Poids 0 % |
| 11 | 423, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-09 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 517 840 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −39 194 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 560 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.