692 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 196,9 m² · constr. 1978 · terrain 12 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 462,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 391 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332453923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
56097332453923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
475 550 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 74 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 542 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 528 288 $ Poids 10 % |
| 2 | 834, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 1 012 500 $ (5 769 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 277 $ · Ajust. superficie +61 731 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 235 008 $ Poids 6 % |
| 3 | 737, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 818 500 $ (3 672 $/m²) 222,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 844 $ · Ajust. superficie −47 737 $ · Ajust. âge +12 278 $ | 858 885 $ Poids 6 % |
| 4 | 280, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-01-13 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (3 775 $/m²) 173,5 m² · constr. 1823 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 825 291 $ Poids 4 % |
| 5 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 751 520 $ Poids 3 % |
| 6 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 097 $ Poids 2 % |
| 7 | 280, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 118 550 $ (683 $/m²) 173,5 m² · constr. 1823 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +11 855 $ | 161 139 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 959 $ Poids 2 % |
| 9 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −40 415 $ | 490 266 $ Poids 2 % |
| 10 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 617 000 $ (3 111 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 733 695 $ Poids 1 % |
| 11 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 587 177 $ Poids 1 % |
| 12 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 602 248 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.